房地产继续担纲经济火车头
http://gp.stock.163.com 2005-08-18 07:33:36 来源: 证券时报 网友评论 0 条
见习记者 林旭
汇率改革后，中国宏观经济面临新的挑战。作为拉动这一轮经济增长热潮的主要动力，房地产业的下一步走向牵动着中国经济敏锐的神经。房地产市场将有何新的变数？下半年调控是否会有新举措？如何解决房地产供求与促进经济增长的关系？
房地产是拉动内需的支柱产业
8月15日，央行发布《2004年中国房地产金融报告》称，央行将继续支持房地产业的健康发展。国信证券综合研究所所长何诚颖认为，央行报告是房地产政策一次意味深长的转折，央行充分肯定房地产业拉动内需的前提，表明未来央行对不同的地区、不同的住房需求将分别采取不同的调控政策。
何诚颖认为，在7月汇率改革以后，为抵御人民币升值压力，中国必须改变贸易顺差激增的情形，刺激内需因而成为宏观调控的重要方向。房地产业是拉动经济增长的支柱产业，是经济长久发展的基本力量。房地产业发展可以带动钢铁、建材等原材料和住宅装修业、服务业等一系列产业的发展，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。
金融风险不容忽视
虽然房地产业可以拉动内需、扩大消费是普遍共识，但也有部分学者对以房地产业拉动经济表示担忧。清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，房地产对经济带来的破坏性是很清楚的，因为它爆发力太强。不能把经济的热度寄托在房地产热度上。房地产过热对经济的危害一是造成金融泡沫；二是资源供给不能支撑。袁钢明认为，宏观调控面临的难处是，房地产价格已到高位，如果经济一旦收缩，后果没法预测。日本房地产泡沫破灭已经15年了，到现在经济也没起来。
就央行《报告》提出居民按揭贷款是商业银行的黄金资产的观点，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容认为这一判断值得商榷。目前我国个人住房按揭贷款启动只有几年，其信贷期限一般在10—30年之间，贷款不良率及风险短期内难以完全体现。特别是中国房地产市场还没有经历一个比较完整的周期，不能完全反映风险的真实情况。
调控手段更趋灵活
关于房地产调控政策，袁钢明认为目前调控措施都集中在供给上，像土地供应、房产开发商资格和融资门槛以及经济适用房等。但真正能起作用的两条都没有充分使用：一是利率，可以将房地产贷款利率提高到房地产价格大致平衡的水平；二是税收，可以开征房地产税等。央行报告此次提出要利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为，允许商业银行发放固定利率个人住房贷款等，表明央行将更灵活地运用价格调控手段。
易宪容认为央行《报告》要求商业银行提高服务意识，设计符合各类消费者需求的贷款品种，并允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，表明央行将加强利率风险管理，这也是银行商业化和提高银行产品风险评价能力的重要标志。在以往的个人住房消费信贷中，央行调整利率往往引起已购房民众反对。在一个比较完善的市场中，贷方应该提供利率差异化的多元金融产品，而民众可以根据自己的风险偏好、财务状况、收入预期等方面作出不同的选择。这不仅利于民众对个人信贷产品选择承担责任，也利于商业银行降低风险。
鼓励中小户型住房消费
鉴于中国土地资源的稀缺和人口的持续增加，已有许多学者提出要提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房的消费，走节约型房地产业发展道路。
国家发改委宏观经济学会副秘书长王建指出，中国国情不允许大多数居民拥有自己的大住宅。以人均占有土地140平米计，2030年中国达到人口高峰15－16亿，必须留出17亿亩耕地，而我们现有耕地只有18.3亿亩，剩下1亿亩又要搞建设又要搞住宅，城市、工厂、道路、居民住宅都要占地，我们的土地稀缺程度实际比东亚其他资源稀缺国家更严重。
易宪容指出，就目前中国的土地资源、金融资源及民众的可支配收入水平来看，节约性住房消费理念是中国住房市场真正能够持续稳定发展的核心，不仅可以调整扭曲的商品房供应结构，缓解住房供求的矛盾，而且可以让更多的民众买得起房、住得起房，真正满足绝大多数民众的基本居住需求。在短时期内，中国的住房政策应该是以这种消费理念为基础及核心，改变目前这种完全脱离中国实际的住房消费理念。（本系列完）
<><林旭>
汇率改革后，中国宏观经济面临新的挑战。作为拉动这一轮经济增长热潮的主要动力，房地产业的下一步走向牵动着中国经济敏锐的神经。房地产市场将有何新的变数？下半年调控是否会有新举措？如何解决房地产供求与促进经济增长的关系？
房地产是拉动内需的支柱产业
8月15日，央行发布《2004年中国房地产金融报告》称，央行将继续支持房地产业的健康发展。国信证券综合研究所所长何诚颖认为，央行报告是房地产政策一次意味深长的转折，央行充分肯定房地产业拉动内需的前提，表明未来央行对不同的地区、不同的住房需求将分别采取不同的调控政策。
何诚颖认为，在7月汇率改革以后，为抵御人民币升值压力，中国必须改变贸易顺差激增的情形，刺激内需因而成为宏观调控的重要方向。房地产业是拉动经济增长的支柱产业，是经济长久发展的基本力量。房地产业发展可以带动钢铁、建材等原材料和住宅装修业、服务业等一系列产业的发展，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。
金融风险不容忽视
虽然房地产业可以拉动内需、扩大消费是普遍共识，但也有部分学者对以房地产业拉动经济表示担忧。清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，房地产对经济带来的破坏性是很清楚的，因为它爆发力太强。不能把经济的热度寄托在房地产热度上。房地产过热对经济的危害一是造成金融泡沫；二是资源供给不能支撑。袁钢明认为，宏观调控面临的难处是，房地产价格已到高位，如果经济一旦收缩，后果没法预测。日本房地产泡沫破灭已经15年了，到现在经济也没起来。
就央行《报告》提出居民按揭贷款是商业银行的黄金资产的观点，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容认为这一判断值得商榷。目前我国个人住房按揭贷款启动只有几年，其信贷期限一般在10—30年之间，贷款不良率及风险短期内难以完全体现。特别是中国房地产市场还没有经历一个比较完整的周期，不能完全反映风险的真实情况。
调控手段更趋灵活
关于房地产调控政策，袁钢明认为目前调控措施都集中在供给上，像土地供应、房产开发商资格和融资门槛以及经济适用房等。但真正能起作用的两条都没有充分使用：一是利率，可以将房地产贷款利率提高到房地产价格大致平衡的水平；二是税收，可以开征房地产税等。央行报告此次提出要利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为，允许商业银行发放固定利率个人住房贷款等，表明央行将更灵活地运用价格调控手段。
易宪容认为央行《报告》要求商业银行提高服务意识，设计符合各类消费者需求的贷款品种，并允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，表明央行将加强利率风险管理，这也是银行商业化和提高银行产品风险评价能力的重要标志。在以往的个人住房消费信贷中，央行调整利率往往引起已购房民众反对。在一个比较完善的市场中，贷方应该提供利率差异化的多元金融产品，而民众可以根据自己的风险偏好、财务状况、收入预期等方面作出不同的选择。这不仅利于民众对个人信贷产品选择承担责任，也利于商业银行降低风险。
鼓励中小户型住房消费
鉴于中国土地资源的稀缺和人口的持续增加，已有许多学者提出要提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房的消费，走节约型房地产业发展道路。
国家发改委宏观经济学会副秘书长王建指出，中国国情不允许大多数居民拥有自己的大住宅。以人均占有土地140平米计，2030年中国达到人口高峰15－16亿，必须留出17亿亩耕地，而我们现有耕地只有18.3亿亩，剩下1亿亩又要搞建设又要搞住宅，城市、工厂、道路、居民住宅都要占地，我们的土地稀缺程度实际比东亚其他资源稀缺国家更严重。
易宪容指出，就目前中国的土地资源、金融资源及民众的可支配收入水平来看，节约性住房消费理念是中国住房市场真正能够持续稳定发展的核心，不仅可以调整扭曲的商品房供应结构，缓解住房供求的矛盾，而且可以让更多的民众买得起房、住得起房，真正满足绝大多数民众的基本居住需求。在短时期内，中国的住房政策应该是以这种消费理念为基础及核心，改变目前这种完全脱离中国实际的住房消费理念。（本系列完）
<><林旭>
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