房产上市公司业绩井喷 半年报平均毛利润率30%
http://gp.stock.163.com 2005-09-02 08:12:40 来源: 北京晨报 网友评论 0 条
去年的房地产市场火爆到何种程度？深沪两市已经发布完的房地产公司半年报透露了玄机。
到本周二，沪深两市房地产公司的半年报显示，其利润率都在30%以上，有的甚至高达50%以上。其中，万科上半年毛利润率为35.74%，金地集团34.33%，金融街30.70%，招商地产30.74%。上海的房地产公司表现更好，中华企业44.15%，陆家嘴41.58%，浦东金桥高达52.88%。
毛利润率反映的是主营业务利润与主营业务收入的对比。中国房地产TOP10研究组的专家汪永说，房地产业的毛利润率一般在20%左右，30%以上的毛利润率是一个相当高的水平。
“房地产行业在收入确认上有滞后性，半年报反映的是去年的房地产状况。”兴业证券房地产业分析师任壮说。他认为，这么高的毛利润率肯定不能持久，毛利润率高是因为去年部分城市房价不断攀升，但拿地成本却比较低。今年宏观调控后，国内土地出让开始透明，拿地成本会增加。
任壮说，宏观调控的影响会在上市公司三季度的季报中体现，毛利润率会出现小幅下滑，在年报中将会体现得更充分。
汪永表示，他接触到的房地产企业对今后几年的预期都不太乐观，龙头企业万科甚至提出了“过冬计划”。(记者栗晓莉) 
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