数字迷局频现三地市场骤热
http://gp.stock.163.com 2005-10-21 03:17:25 来源: 第一财经日报 网友评论 0 条
本周，一连串的数字变化再度提示当前的房地产市场依旧过度敏感，有欠成熟。
一则强调征收二手交易个税的通知在北京引起轩然大波。即便这个通知尚未涉及任何实施细则——时间、操作手法、征收额度，一概没有，但它还是令第二天的新房成交大幅攀升1/3。
一幅地块的竞拍则令人们对广州这个所谓稳定的市场环境产生怀疑。高出预期近1/3的历史成交高价，不明身份的神秘买主，无一不预示着广州市场宁静之下的暗潮汹涌。
唯一波澜不现的上海市场却连续三周告别了地产的“数字枷锁”，从而荣膺本周最为超脱的地区市场。
北京：个税搅局
国税总局强调房地产个税征收再度搅动京城楼市。目前市场对此的反应是：二手房市场按兵不动，新房市场有一定程度刺激上升。业内人士表示，个税对二手房市场的影响将有待北京征收细则的出台，但仅从这两天情况看，尚未出现恐慌性加急过户现象。
受此影响，本周新房市场成交量有所上升，在国税总局严征个税消息发布当天，北京新房网上签约量达到733套，比前一日激增近250套，业内人士预测，二手房总量规模如果萎缩，将加大市场对新房的需求量，尤其是中低端商品房需求，再度对现阶段市场供应结构提出考验。
一种普遍的看法是，尽管未来新房需求量可能放大，并不意味着楼市能借此走出观望，日前落幕的第19届个人房展数据显示，首日吸引了3.6万人入场，意向成交房屋572套，意向成交金额3.1亿元。而来自组委会的数据显示，在所登记的全部客户中，超过七成的人表示3个月内不会考虑购房。
对此，部分销售商仍乐观认为，北京楼市已开始“松动”。而大部分购房者的观望理由是，北京房价依然偏高。
广州：飙地异动
上周五，广州土地交易中心推出的四幅地块掀起了一场土地市场的小小波澜。最初被广州个人集资建房看中的沙河地块引来13家大大小小的开发商激烈争夺，最终以超过底价一倍的价格被时代集团夺得。而琶洲一块商用地块，经过62轮举牌，最终被北京前来的神秘买家以高价竞得，该地块的折算楼面地价高达6223元/平方米，创下广州楼面地价的新高，再次显示会展商圈在各商家心目中的魅力指数之高。
商品房交易方面，本周呈现出成交量大幅上升的趋势，广州市房屋管理系统上的即时统计数据显示，已经纳入该系统的120多个楼盘本周的成交超过1000套,几乎与国庆黄金周持平。不过由于该系统的滞后性，本周的统计大多源于黄金周所达成的交易。预计未来两周，国庆期间下定的买家会逐步与开发商签订正式购房合同，因此房屋管理系统上的成交量会继续呈现一定的上升幅度。
由于广交会的短期刺激，二手租赁市场呈现短期繁荣，大多数房屋的租金成倍增长，甚至比平时租金高出5~6倍，租赁市场供需两旺，显得非常活跃。
上海：波澜不现
自网上交易系统改版之后，上海市场已连续三周没有向外公布全面的成交信息。
就现有可获得的原始成交数据来看，黄金周前后两周内，市场日成交量徘徊于370套左右，较之前小幅提升3.1%。但与去年同期相比，成交量大幅缩水64.6%，仅及去年同期的三成左右。
这一阶段内，普通住宅（注：除动迁房、配套商品房外的商品住宅）成交均价达到8434元/平方米，较之前一周攀升9.5%。
市场分析人士认为，此轮均价变化主要源于市中心区成交放大，而中环以外成交缩量造成。而中心区成交上升则与近期市场的降价行为不无关联。仅以上海有史以来售价最高的楼盘——位于新天地附近的华府天地为例，考察期内该案以内部对折的方式将成交均价从最高峰时的7000美元/平方米（折合人民币约56000元/平方米）拉低至28360元/平方米。它也因此成为这一时期上海成交面积排行前三之一。
一则强调征收二手交易个税的通知在北京引起轩然大波。即便这个通知尚未涉及任何实施细则——时间、操作手法、征收额度，一概没有，但它还是令第二天的新房成交大幅攀升1/3。
一幅地块的竞拍则令人们对广州这个所谓稳定的市场环境产生怀疑。高出预期近1/3的历史成交高价，不明身份的神秘买主，无一不预示着广州市场宁静之下的暗潮汹涌。
唯一波澜不现的上海市场却连续三周告别了地产的“数字枷锁”，从而荣膺本周最为超脱的地区市场。
北京：个税搅局
国税总局强调房地产个税征收再度搅动京城楼市。目前市场对此的反应是：二手房市场按兵不动，新房市场有一定程度刺激上升。业内人士表示，个税对二手房市场的影响将有待北京征收细则的出台，但仅从这两天情况看，尚未出现恐慌性加急过户现象。
受此影响，本周新房市场成交量有所上升，在国税总局严征个税消息发布当天，北京新房网上签约量达到733套，比前一日激增近250套，业内人士预测，二手房总量规模如果萎缩，将加大市场对新房的需求量，尤其是中低端商品房需求，再度对现阶段市场供应结构提出考验。
一种普遍的看法是，尽管未来新房需求量可能放大，并不意味着楼市能借此走出观望，日前落幕的第19届个人房展数据显示，首日吸引了3.6万人入场，意向成交房屋572套，意向成交金额3.1亿元。而来自组委会的数据显示，在所登记的全部客户中，超过七成的人表示3个月内不会考虑购房。
对此，部分销售商仍乐观认为，北京楼市已开始“松动”。而大部分购房者的观望理由是，北京房价依然偏高。
广州：飙地异动
上周五，广州土地交易中心推出的四幅地块掀起了一场土地市场的小小波澜。最初被广州个人集资建房看中的沙河地块引来13家大大小小的开发商激烈争夺，最终以超过底价一倍的价格被时代集团夺得。而琶洲一块商用地块，经过62轮举牌，最终被北京前来的神秘买家以高价竞得，该地块的折算楼面地价高达6223元/平方米，创下广州楼面地价的新高，再次显示会展商圈在各商家心目中的魅力指数之高。
商品房交易方面，本周呈现出成交量大幅上升的趋势，广州市房屋管理系统上的即时统计数据显示，已经纳入该系统的120多个楼盘本周的成交超过1000套,几乎与国庆黄金周持平。不过由于该系统的滞后性，本周的统计大多源于黄金周所达成的交易。预计未来两周，国庆期间下定的买家会逐步与开发商签订正式购房合同，因此房屋管理系统上的成交量会继续呈现一定的上升幅度。
由于广交会的短期刺激，二手租赁市场呈现短期繁荣，大多数房屋的租金成倍增长，甚至比平时租金高出5~6倍，租赁市场供需两旺，显得非常活跃。
上海：波澜不现
自网上交易系统改版之后，上海市场已连续三周没有向外公布全面的成交信息。
就现有可获得的原始成交数据来看，黄金周前后两周内，市场日成交量徘徊于370套左右，较之前小幅提升3.1%。但与去年同期相比，成交量大幅缩水64.6%，仅及去年同期的三成左右。
这一阶段内，普通住宅（注：除动迁房、配套商品房外的商品住宅）成交均价达到8434元/平方米，较之前一周攀升9.5%。
市场分析人士认为，此轮均价变化主要源于市中心区成交放大，而中环以外成交缩量造成。而中心区成交上升则与近期市场的降价行为不无关联。仅以上海有史以来售价最高的楼盘——位于新天地附近的华府天地为例，考察期内该案以内部对折的方式将成交均价从最高峰时的7000美元/平方米（折合人民币约56000元/平方米）拉低至28360元/平方米。它也因此成为这一时期上海成交面积排行前三之一。
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