地产列强突进津门

http://gp.stock.163.com　2005-10-21 03:17:29　来源: 第一财经日报　　　网友评论 0 条

　　
地产列强突进津门

　
随着珠三角市场成熟和长三角市场面临调整，环渤海经济圈已无可避免地进入地产商视野，作为核心区域的天津，由于房地产市场启动相对较晚，良好的成长性成为各路地产商竞逐的首选

　

　天津，一度经历了2004年度整体“退烧”的房地产市场，今年迎来了第二春。继前两年合生创展、招商局、金地、富力、阳光100等国内一线地产品牌陆续入津后，2005年，包括中远、复地等巨头强势登陆。随着以京津为核心的环渤海经济圈的轮廓逐渐形成，越来越多的地产商开始寻觅自己在天津的机会，而这其中包括亿城、万通、中远、首创、金融街在内的京城开发商占了大多数。

群雄篇：加速圈地天津

　 9月20日，复地（集团）股份有限公司（2337.HK）宣布，复地集团以人民币5.11亿元的总价竞拍获得天津北洋大厦在建工程。7月29日，首创置业对外宣布，以7.4亿元的总地价拍得天津市西北板块的瑞景居住区6、7、9、10号地块，预计开发总建筑面积约50万平方米，定位于中高端市场。

　 8月5日，北京金融街控股股份有限公司以7.34亿元的总价格拍得海河开发第二节点上的两地块，计划开发一个总建筑面积41万平方米的公建项目。其中，一块位于和平广场北侧，占地3.1万平方米，计划建设酒店及商业广场；一块位于兴安路与大沽北路交口，占地2.2万平方米，计划建设写字楼和酒店式公寓。据透露，金融街天津分公司近期便会成立。

　而在此之前，包括万通集团、亿城股份、中远房地产在内的多个京城房地产商已相继在天津安营扎寨。万通联合天津泰达集团在天津展开“双城记”，开发区的“新城·国际”项目已经开工，三岔河口的“上游·国际”项目正在运作之中。同时，万通在今年6月23日又以3.3亿元拍得开发区新城东路一块6.35万平方米土地。中远在天津河东区新开路开发60万平方米海河新天地综合建筑群项目，其中住宅部分远洋天地计划于10月亮相。亿城股份在红旗路与津河交叉路口开发的“山水颐城”项目，也定于年内开盘。

　毫无疑问，随着珠三角市场成熟和长三角市场面临调整，环渤海经济圈已无可避免地进入地产商视野，作为核心区域的天津，由于房地产市场启动相对较晚，良好的成长性成为各路地产商竞逐的首选。

　复地集团总裁范伟向《第一财经日报》表示，天津是中国环渤海经济圈的中心，未来房地产市场发展潜力巨大，复地集团此次竞拍成功，不仅成功进入了天津房地产市场，也为集团带来了新的业务增长。

应对篇：本土势力的选择

　对于蜂拥入津的国内一线地产商，本土开发商天津融创公司副总迟迅心情较为复杂，他向记者表示，作为天津本土市场的大开发企业，非常乐意看到越来越多外来的房地产企业来到天津，因为毕竟一个市场的繁荣仅靠本地力量是不够的，需要更多实力品牌企业共同参与；同时，短期内大量企业进行开发势必会带动区域内土地、房价的上扬，这对开发商的资金实力、开发能力等提出了更高要求，对融创而言，除了做好现有楼盘项目开发外，还要积极开拓外部市场，除天津本土以外，还要形成北京、上海、重庆等区域的重点发展板块。

　本土大品牌企业走出去，留守的本地企业则更多选择联合，面对日益升高的地价，一方面本土企业采取合作拿地，另一方面对于未来市场前景依然看好。

　天津市远驰房地产开发有限公司副总经理张永便认为：“天津房产还是增值的过程，不管是投资还是置业都是有增值潜力的。从环渤海经济建设、从宏观讲天津房地产还有潜力。从目前价值价格情况看天津房价，1000多万人口的城市在发展，下一步高速发展的过程中，房价有上涨的空间。

机遇篇：优势明显问题颇多

　对于天津，还有一个特殊的动因——滨海新区的发展。中国社会科学院城市竞争力专家倪鹏飞在调研后指出：滨海新区的发展对天津的贡献，不仅仅是对天津的贡献，而且是对整个环渤海地区的贡献。

　 “随着环渤海经济圈的形成，将有利于吸引外资来津，带动滨海新区及整个天津房地产市场的发展。因为房地产业对国民经济的重要带动作用是各方不能忽视的。”天津财经大学房地产研究所所长谷俊清说。

　据了解，天津市领导已经明确表示，要像开发浦东一样规划建设滨海新区。预计到2010年，滨海新区生产总值相当于现在的一个天津市。以滨海地区为例，万通、广厦等一些外地实力雄厚的房地产企业已经在滨海新区展开新项目的开发，本地的泰达股份、天保股份的超大体量综合楼盘初露风采。在该地区规划占地116.31公顷、总建筑面积超过120万平方米的泰达时尚广场，全部建成后项目总投资额将超过70亿元，将至少可容纳约1.5万的常住人口。

　虽然天津的房地产市场前景看好，但仍掩盖不住现存的问题。

　知情者透露，在过去的一年中，温州职业炒家三次进入天津，实地考察之后旋即离去，重要的原因是在天津进行炒作，无人接手。而某个7000元／平方米的住宅项目总经理告诉记者，该项目50％的购买者是当地事业单位及政府机构管理层。

　长期以来，北京和上海楼市的高档项目之所以始终没有过量迹象，一个重要的原因在于来自不同地区的投资移民的支撑，而由于邻近北京这个巨大的磁场，天津短期内无法实现对投资移民的吸引。

　戴德梁行天津分公司一位研究人员说：“天津的外来人口少于上海、北京等城市，房地产市场以本地需求为主。天津老百姓购房多以自住为主，用作投资的并不很多。而且目前天津的房屋租赁，特别是高档租赁市场容量有限，租金水平增长缓慢，这也给贷款买房、出租还贷的投资方式在天津展开制造了一定的难度。”

　这一观点得到了开发商以及有关统计数据的证实。据了解，目前该市大多数楼盘的销售对象都以自住为主，时代奥城、阳光100等项目也曾推出主打投资客户的产品，但总量只占不到5%。而合富辉煌房地产最新统计资料显示，以自住为目的的天津购房者比例为97%，投资只有3%。

　另外，天津面临的另外一个尴尬是，北京在2008年奥运会之前，房地产的价值会因为市容市貌以及基础设施的改善而进一步显现，由此构成对外来投资移民更大的吸引力。但如果是京津城际高速铁路贯通后，由于便捷的沟通，会产生房地产产品的“比价效应”，部分投资移民可能会转而走向天津市场。