北京高端公寓欲借海外市场突围
http://gp.stock.163.com 2005-10-21 03:17:30 来源: 第一财经日报 网友评论 0 条
酒店式公寓作为房地产业的高端产品，在5月新政策后市场形势不容乐观。在此背景下，京城内多个高档公寓项目，包括晶都国际、顺驰、荣尊堡、九鼎等开发商旗下项目将在11月份“抱团”赴美推展,这是中国公寓首度迈进国际市场。
开发商看好海外市场
随着京城高档公寓日趋国际化的产品模式，更多开发商的眼光已经不局限在国内市场上，由于奥运等因素的带动，海外华人和长期驻京外籍工作生活人士逐渐走进视野，尤其是在奥运经济的促进下，对具有国际品质的各种公寓物业需求将会进一步增强。同时房地产市场的调控一定程度上影响了高端物业的销售，也迫使营销商将势力放诸四海。
晶都国际副总经理岳勇向《第一财经日报》表示，由于销售直面海外受众，还有一定的市场空间，重新定位销售对象对项目是非常必要的。
对此，中原地产总监蔡世锋认为，目前北京公寓的主要租售对象是一些外资企业员工，越来越多的世界500强企业开始走本土化的路线,在中国区域高层管理人员每月租金补贴的限制已经开始普及，这对于公寓是有积极影响。此外，现在CBD区域越来越多挖掘一些海内外客户，这些构成了高端消费主要人群。
酒店高档公寓作为房地产产品的一项细分，已经与传统产品模式渐行渐远。中国房地产业协会副会长孟晓苏将此归结为产业进入了精细化时代，孟认为，高档国际公寓逐渐成为住宅开发的一种主流产品，对人们生活和城市却更为适合。
孟晓苏认为，目前国内公寓无论在设计质量，在功能质量方面已经不亚于海外市场，由于公寓具有很突出和广泛的公共性、国际性，因此到海外推广，不失为明智选择，而公寓具明显的投资性也将会被进一步挖掘。
公寓市场风险机遇并存
据业内调查显示，国内高端国际化公寓项目开发已超过1000个，面积达到6000万平方米，而在北京就达到200多个项目，相比中低端房地产品，高端公寓市场销售前景显然不容乐观。
而竞争还不止于此，晶都国际副总岳勇表示，在北京四星级以上酒店已有400多家，挑战来自各个方面。同时，公寓市场也存在较大的风险：除了空置率会较高外，还有一个较大的风险就在于，新的楼盘不断推出，会加剧楼盘间的竞争。一般来说，新的楼盘各种配套设施会更好，再加上一些新的商业区的形成，该房产的租金存在下跌的风险。但与风险并存的是机会。据北京协成经纪公司的统计是：目前北京酒店类物业需求增势明显，尤其是到2008年奥运会期间，北京市酒店缺口约180~190家，更大需求在两年内集中释放，将给酒店类投资物业带来机遇。
新的投资机遇将使产权式酒店投资再度引起业界的关注，业内预测租金走入低谷的公寓市场可通过引入酒店服务打一场翻身仗，据业内预计酒店类物业需求会在两年内释放。
对此，一位国际酒店专家分析认为，北京酒店设施在数量、规模和档次上的巨大缺口和每年1亿人次左右的客流量，这使得酒店公寓迎来难得机遇。
开发商看好海外市场
随着京城高档公寓日趋国际化的产品模式，更多开发商的眼光已经不局限在国内市场上，由于奥运等因素的带动，海外华人和长期驻京外籍工作生活人士逐渐走进视野，尤其是在奥运经济的促进下，对具有国际品质的各种公寓物业需求将会进一步增强。同时房地产市场的调控一定程度上影响了高端物业的销售，也迫使营销商将势力放诸四海。
晶都国际副总经理岳勇向《第一财经日报》表示，由于销售直面海外受众，还有一定的市场空间，重新定位销售对象对项目是非常必要的。
对此，中原地产总监蔡世锋认为，目前北京公寓的主要租售对象是一些外资企业员工，越来越多的世界500强企业开始走本土化的路线,在中国区域高层管理人员每月租金补贴的限制已经开始普及，这对于公寓是有积极影响。此外，现在CBD区域越来越多挖掘一些海内外客户，这些构成了高端消费主要人群。
酒店高档公寓作为房地产产品的一项细分，已经与传统产品模式渐行渐远。中国房地产业协会副会长孟晓苏将此归结为产业进入了精细化时代，孟认为，高档国际公寓逐渐成为住宅开发的一种主流产品，对人们生活和城市却更为适合。
孟晓苏认为，目前国内公寓无论在设计质量，在功能质量方面已经不亚于海外市场，由于公寓具有很突出和广泛的公共性、国际性，因此到海外推广，不失为明智选择，而公寓具明显的投资性也将会被进一步挖掘。
公寓市场风险机遇并存
据业内调查显示，国内高端国际化公寓项目开发已超过1000个，面积达到6000万平方米，而在北京就达到200多个项目，相比中低端房地产品，高端公寓市场销售前景显然不容乐观。
而竞争还不止于此，晶都国际副总岳勇表示，在北京四星级以上酒店已有400多家，挑战来自各个方面。同时，公寓市场也存在较大的风险：除了空置率会较高外，还有一个较大的风险就在于，新的楼盘不断推出，会加剧楼盘间的竞争。一般来说，新的楼盘各种配套设施会更好，再加上一些新的商业区的形成，该房产的租金存在下跌的风险。但与风险并存的是机会。据北京协成经纪公司的统计是：目前北京酒店类物业需求增势明显，尤其是到2008年奥运会期间，北京市酒店缺口约180~190家，更大需求在两年内集中释放，将给酒店类投资物业带来机遇。
新的投资机遇将使产权式酒店投资再度引起业界的关注，业内预测租金走入低谷的公寓市场可通过引入酒店服务打一场翻身仗，据业内预计酒店类物业需求会在两年内释放。
对此，一位国际酒店专家分析认为，北京酒店设施在数量、规模和档次上的巨大缺口和每年1亿人次左右的客流量，这使得酒店公寓迎来难得机遇。
标签:奥运 房地产 海外 统计 营销 销售 顺驰
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