上海中心区房价滑落成势
http://gp.stock.163.com 2005-10-21 03:17:58 来源: 第一财经日报 网友评论 0 条
上海中心区房价滑落成势
上海中心区南京西路板块的写字楼“海银国际”将在入市一刻回归“理性”。虽然之前市场上有过4万元/平方米的喊价，但下个月其正式开盘时，售价将为2.8万~2.9万元/平方米,这一价位与毗邻住宅——中凯城市之光二手房售价相当。
“对于该写字楼的定价，我们经过了周密的市场调查和前期磨合。”海银国际的开发商上海飞骋房地产有限公司总经理张子彦对《第一财经日报》坦言，开盘后将拿部分楼层销售，目前定价相对准确。据仲量联行商业部总监陈立民介绍，写字楼通常是根据区域租金标准进行定价。不过，易居（中国）研发中心分析师林波表示，上海写字楼市场目前尚未形成既定定价原则，“现在仅是第一轮降价，从商业物业价格对比可以看出，中心区住宅楼盘价格依然虚高。”
据悉，写字楼售价通常应是同区域住宅价格的1.5倍。根据泛城住宅指数发布的报告显示，中凯城市之光目前均价为2.6万元／平方米，而今年3月份的成交均价最高则达3.5万元／平方米，目前的降价幅度高达1万元/平方米。不仅是中凯城市之光，包括国际丽都城在内的中心城区板块房价几乎都有1万元/平方米左右的降幅。
如果按照住宅物业和商业物业1：1.5的定价比例，上海中心区住宅价格应在2万元/平方米以下。目前，中凯城市之光已出现1.9万元/平方米的成交价，这也成为市场趋于理性的前兆。林波说，上海中心区很多楼盘，如静安四季和华府天地等都有很多海外客户牵扯其中，所以不能根据这些楼盘的定价来判断真实的市场状况。从上海内环区域闸北、普陀、虹口等区的住宅降价趋势来看，内环接下来出现大幅降价的趋势已经很明显。
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